运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）-陕西自考网

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2014年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2014 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

13

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）

A、实际总收益——实际总费用
B、实际总收益——客观总费用
C、客观总收益——实际总费用
D、客观总收益——客观总费用

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选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据（）

A、委托者的要求
B、评估准则
C、对价值类型的理解
D、当事人掌握的信息

名词解释：公开市场假设

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

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