下列关于企业价值评估的价值类型的说法中，错误的是（）

• A、企业清算可划分为强制清算和有序清算两种情况
• B、被迫清算和有序出让均假设企业所有资产会被逐一售出
• C、有序清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
• D、被迫清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让

甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估， 从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查.分析，得到以下数据： 未来5年(2019年～2023年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1100万元.1200 万元.1300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。 折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%,乙企业面临的主要风险为 经营风险.财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%.2%和2%。(计 算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。

下列属于影响我国工业区房地产价格的区域因素的是（）

• A、产业聚集规模
• B、公共设施完备度
• C、商业繁华程度
• D、临街状况